Spis treści:

W Toruniu bardziej opłacalny może być zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny. Wybór zależy od całego budżetu, terminu przeprowadzki i tego, czego oczekujesz od mieszkania. Tańsza oferta może wymagać większych nakładów po zakupie, a droższy lokal czasem pozwala ograniczyć późniejsze wydatki. Często też nieruchomości z rynku wtórnego mają lepszą lokalizację od tych z rynku pierwotnego - są bliżej centrum, infrastruktura wokół nich jest lepiej rozwinięta.

Przy wyborze nieruchomości w Toruniu warto więc patrzeć szerzej niż na cenę za metr. Podobna kwota w dwóch ogłoszeniach może oznaczać zupełnie inne warunki zakupu i różny zakres prac po odebraniu kluczy.

Nieruchomości Toruń: gdzie zapłacisz mniej, a gdzie zyskasz więcej?

Cena z ogłoszenia daje pierwszy punkt odniesienia. Na rynku wtórnym można znaleźć lokale z niższą ceną wyjściową, z kolei nowe mieszkanie oznacza nowszy budynek i możliwość urządzenia wnętrza od początku.

Na rynku nieruchomości toruńskich mieszkania o podobnym metrażu potrafią wyraźnie różnić się ceną. Przy porównaniu ofert bierze się pod uwagę rodzaj budynku piętro, liczbę pokoi, stan lokalu, standard budynku i lokalizację. Mieszkanie wymagające remontu trudno uczciwie zestawić z lokalem po remoncie wyłącznie na podstawie ceny za metr.

Jak lokalizacja wpływa na cenę mieszkania?

W tej samej części Torunia dwa mieszkania o podobnym metrażu mogą mieć różną wartość. Przy Starym Mieście znaczenie może mieć stan kamienicy i możliwość parkowania, na Rubinkowie czy Na Skarpie piętro, winda i stan instalacji, a na Jarze lub Wrzosach standard nowszej zabudowy, lokalizacja budynku i dostęp do komunikacji.

Lokalizacja Co sprawdzić przy porównaniu ceny? Co może podnosić wartość konkretnego lokalu?
Stare Miasto i centrum stan budynku, piętro, parking, zakres potrzebnych prac centralne położenie, stan lokalu i budynku, dostęp do usług
Bydgoskie Przedmieście standard kamienicy lub bloku, stan mieszkania, dokładne położenie bliskość centrum i terenów zielonych, odnowiony budynek, standard lokalu
Mokre dojazd, części wspólne, wiek budynku, układ mieszkania dobre połączenie z centrum, wygodny rozkład, zadbany budynek
Rubinkowo i Na Skarpie piętro, winda, instalacje, liczba pokoi, stan wnętrza funkcjonalny układ, stan techniczny, dostęp do usług i komunikacji
Jar i Wrzosy wiek budynku, parking, komunikacja, otoczenie nowsza zabudowa, miejsce postojowe, balkon lub ogródek, standard części wspólnych

Czy rynek wtórny jest tańszy od pierwotnego?

Może być tańszy na etapie zakupu, ale sama cena wyjściowa jeszcze nie rozstrzyga porównania. Lokal używany może wymagać remontu lub wymiany części instalacji. W nowym mieszkaniu trzeba z kolei przygotować budżet na wykończenie.

Najwięcej daje zestawienie mieszkań o podobnym metrażu, położeniu i przeznaczeniu. Wtedy łatwiej ocenić, za co faktycznie płacisz.

Koszty dodatkowe przy zakupie

Dwa mieszkania wycenione podobnie mogą wymagać różnych budżetów. Różnica pojawia się przy kosztach transakcji oraz wydatkach potrzebnych przed rozpoczęciem użytkowania lokalu.
nieruchomosci torun

Przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym może przysługiwać zwolnienie z PCC.

Przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym możesz skorzystać ze zwolnienia z PCC, co pozwala zaoszczędzić 2% wartości rynkowej lokalu. Zwolnienie zależy jednak od tego, czy wcześniej przysługiwało Ci prawo do mieszkania lub domu albo udział w takim prawie. Przed uwzględnieniem tej oszczędności w budżecie warto potwierdzić u notariusza, czy spełniasz warunki.

Kiedy tańsze mieszkanie przestaje być tańsze?

Najczęściej wtedy, gdy niski próg wejścia przykrywa wydatki, które pojawią się chwilę później. Lokal z rynku wtórnego może wymagać remontu instalacji, kuchni czy łazienki. Mieszkanie deweloperskie trzeba przygotować do zamieszkania, co również wymaga osobnego budżetu.

Najlepiej policzyć kwotę potrzebną do momentu, w którym można się wprowadzić albo rozpocząć wynajem.

Jak policzyć pełny koszt zakupu?

Najprościej zestawić cenę mieszkania po ewentualnych negocjacjach, koszty związane z zakupem i finansowaniem oraz kwotę potrzebną przed rozpoczęciem użytkowania mieszkania.

Przy kilku podobnych ofertach przydaje się znajomość lokalnego rynku. W GOTYK, jako doświadczony pośrednik nieruchomości w Toruniu, pomagam kupującym zawęzić wybór do propozycji zgodnych z ich potrzebami, budżetem i planami oraz wspieram przy sprawdzaniu informacji potrzebnych przed finalizacją transakcji.

Standard mieszkania: wykończenie od zera czy lokal gotowy do zamieszkania?

Stan lokalu wpływa na to, ile pracy czeka Cię już po zakupie. Mieszkanie do wykończenia daje większą swobodę aranżacji, ale wymaga czasu na wybór materiałów, wykonawców i dopilnowanie prac. W gotowym lokalu część tych decyzji masz już za sobą.

Co zyskujesz, wybierając mieszkanie do wykończenia?

Największą zaletą jest możliwość urządzenia wnętrza od początku według własnych potrzeb. Jeśli chcesz mniej typowy układ zabudowy, potrzebujesz miejsca do pracy w domu, dużej kuchni albo masz konkretne wymagania dotyczące materiałów i wyposażenia, łatwiej zaplanować wszystko przed wykończeniem lokalu. Nie trzeba wtedy demontować rozwiązań pozostawionych przez poprzedniego właściciela i płacić drugi raz za ich wykonanie.

To również wygodna opcja dla osoby, która ma wyraźnie określony gust i wie, że gotowe wnętrze i tak chciałaby mocno zmienić. Przed zakupem dobrze jednak ocenić, czy planowane rozwiązania są możliwe technicznie i jak długo potrwa ich wykonanie.

Minusem jest większe zaangażowanie po odebraniu lokalu. Trzeba znaleźć ekipę, podejmować kolejne decyzje i kontrolować budżet.

Kiedy gotowe mieszkanie ma przewagę?

Gotowy lokal sprawdzi się przy mniejszym budżecie, krótkim terminie przeprowadzki albo wtedy, gdy mieszkanie ma szybko trafić na wynajem. Podczas oględzin od razu widzisz układ, wykończenie i wyposażenie pozostające w lokalu.

Warto jednak dokładnie obejrzeć instalacje, stolarkę, podłogi, kuchnię i łazienkę. Dobry wygląd wnętrza na pierwszy rzut oka nie wyklucza wydatków technicznych po zakupie.

 

Co porównać? Lokal do wykończenia Lokal gotowy
Termin przeprowadzki potrzebny czas na prace możliwość szybszego wprowadzenia
Aranżacja duża swoboda część rozwiązań jest już narzucona
Stan techniczny odbiór wykonania i instalacji ocena zużycia lokalu i wyposażenia
Zaangażowanie po zakupie więcej decyzji i koordynacji mniejszy zakres prac, jeśli stan odpowiada kupującemu

Która opcja będzie wygodniejsza?

Jeśli chcesz samodzielnie zdecydować o standardzie i możesz poczekać z przeprowadzką, lokal do wykończenia daje więcej możliwości. Gotowe mieszkanie będzie wygodniejsze, gdy czas ma dla Ciebie większe znaczenie albo zależy Ci na szybkim rozpoczęciu najmu.

Przy porównywaniu nieruchomości w Toruniu zestawiamy stan lokalu z ceną i zakresem prac potrzebnych po zakupie. Pozwala to wcześniej ocenić, ile zaangażowania będzie wymagało mieszkanie.

Lokalizacja i termin wprowadzenia: co oferują nieruchomości w Toruniu?

Dobry lokal może okazać się niewygodnym wyborem, jeśli codzienne dojazdy zajmują zbyt dużo czasu albo na odbiór kluczy trzeba długo czekać. Warto więc sprawdzić adres razem z terminem, w którym mieszkanie będzie dostępne.

Rynek wtórny pozwala sprawdzić otoczenie podczas oględzin

W istniejącym budynku można od razu zobaczyć, jak wygląda okolica. Gdzie zaparkujesz wieczorem? Jak duży jest ruch pod oknami? Ile faktycznie zajmuje dojście do przystanku komunikacji miejskiej, szkoły albo sklepu? Dobrze odwiedzić miejsce o różnych porach. Podczas oględzin zwracamy uwagę między innymi na:

  • dojazd i komunikację miejską,
  • dostępność miejsc parkingowych,
  • hałas i otoczenie budynku,
  • sklepy, szkoły i inne potrzebne usługi,
  • nasłonecznienie mieszkania.

Przy rynku wtórnym można też wcześniej ustalić z właścicielem termin przekazania lokalu. Jeśli mieszkanie jest dostępne od razu, łatwiej zaplanować przeprowadzkę.

Przy nowej inwestycji trzeba spojrzeć kilka miesięcy do przodu

Kupując mieszkanie na etapie budowy, warto sprawdzić harmonogram inwestycji oraz plany dotyczące jej najbliższego otoczenia. Znaczenie może mieć również to, czy w sąsiedztwie będą powstawały kolejne budynki, drogi lub usługi.

A jeśli mieszkanie ma trafić na wynajem?

Gotowy lokal może szybciej trafić do najemcy, jeśli wymaga jedynie drobnych prac. Przy mieszkaniu z rynku pierwotnego trzeba uwzględnić odbiór i przygotowanie wnętrza.

Ważny jest też profil przyszłego najemcy. Rodzina, student i osoba dojeżdżająca codziennie do pracy zwracają uwagę na inne elementy otoczenia.

Rynek pierwotny czy wtórny w Toruniu? Odpowiedź zależy od Twojego planu

Ciężko wskazać jedną opcję, która zawsze wypada korzystniej. Rynek wtórny może dać lepszą lokalizację, szybszy dostęp do mieszkania i niższą cenę wyjściową, a pierwotny większą swobodę urządzenia lokalu i nowszy standard budynku. Ostateczna opłacalność zależy od całego budżetu, terminu przeprowadzki i tego, jak chcesz korzystać z mieszkania.