Rejestr Cen Nieruchomości: Czym jest RCN?

Przeglądając portale ogłoszeniowe, widzą Państwo ceny ofertowe – czyli życzenia i oczekiwania sprzedających. Jednak jako pośrednik nieruchomości z Torunia z 14 letnim stażem, buduję strategię moich klientów w oparciu o coś znacznie twardszego: ceny transakcyjne. Ich głównym źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN).

1. Czym jest RCN i skąd czerpie infromacje?

Rejestr Cen Nieruchomości to oficjalna, publiczna baza danych prowadzona przez starostów lub prezydentów miast na prawach powiatu. To nie jest zbiór subiektywnych opinii, lecz twarde dane wynikające z aktów notarialnych. Podstawą prawną funkcjonowania rejestru jest Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Za każdym razem, gdy dochodzi do sprzedaży lokalu, domu czy działki, notariusz ma obowiązek przesłać wypis z aktu do odpowiedniego urzędu.

2. Co znajdziemy w rejestrze i kto ma do niego dostęp?

RCN gromadzi kluczowe parametry każdej zakończonej transakcji, co pozwala na rzetelną analizę rynku. Baza zawiera między innymi:

• Dokładną cenę sprzedaży (całkowitą oraz w przeliczeniu na 1 m2),
• Datę zawarcia umowy oraz charakterystykę nieruchomości (powierzchnia, funkcja),
• Rodzaj rynku (podział na rynek pierwotny oraz wtórny).

Powszechny dostęp do pełnych danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) obowiązuje od 13 lutego 2026 r. Teraz nie tylko rzeczoznawcy majątkowi i biura nieruchomości w Toruniu mają dostęp do cen transakcyjnych.

Dlaczego to zrobiono? Aby urealnić ceny ofertowe, ale i transakcyjne. W efekcie ustawodawca ma nadzieje na większą dostępność mieszkań obraz obniżenie ich cen.

2. Gdzie znajdę Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) ?

Dane te można pobrać w pliku z ogolnodostępnego repozytorium danych RCN. Jednak dane te można przeglądać na stronach internetowych takich jak Mój Geoportal, geoportal.gov.pl, czy deweloperuch.pl. 

Jednak jeżeli chodzi o rynek toruński, to jako agencja nieruchomości z Torunia polecam korzystać z Geoportal Miasta Torunia - na podstawie moich obserwacji, zauważyłem większą ilość danych transakcyjnych.

3. Dlaczego ta wiedza jest kluczowa dla klientów?

Dla sprzedającego RCN to realne potwierdzenie wartości oferty. Pozwala uniknąć niedoszacowania nieruchomości lub jej przeszacowania, które skutkuje miesiącami bezskutecznego oczekiwania na kupca.

Dla kupującego to najsilniejszy argument negocjacyjny. Wiedząc, że sąsiednie mieszkanie o podobnym standardzie sprzedało się niedawno o 10% taniej niż cena widoczna w ogłoszeniu, zyskują Państwo realną podstawę do merytorycznych rozmów o cenie.

4. Jak pośrednik wykorzystuje RCN w praktyce?

Jako Państwa pośrednik nie zgaduję – ja analizuję. Wykorzystuję dane z rejestru do oszacowania ceny nieruchomości, zestawiam Państwa nieruchomość z historią faktycznych sprzedaży w danej okolicy,weryfikuję trendy cenowe, analizuje oferty konkurencyjne na popularnych portalach nieruchmościowych. Dzięki temu szybciej sprzedaje nieruchomości w Toruniu oraz pozwalam zaoszczędzić moim klientom sporo pieniędzy.

Zapraszam do kontaktu z GOTYK biurem nieruchomości z Torunia  – sprawdzę realną wartość Państwa nieruchomości w oparciu o najświeższe dane transakcyjne.